Inne urządzenia przesyłowe na nieruchomości
Służebność przesyłu nie dotyczy wyłącznie prądu i gazu. Obejmuje każde urządzenie służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu i energii elektrycznej – tak stanowi art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego.
Co jeszcze wchodzi w grę
- stacje transformatorowe i szafki rozdzielcze zajmujące fragment działki,
- sieci ciepłownicze – magistrale i przyłącza,
- wodociągi i kanalizacja, w tym przyłącza obsługujące sąsiednie posesje,
- sieci telekomunikacyjne, kanalizacja kablowa i maszty,
- urządzenia melioracyjne i przepompownie.
Zasada jest wspólna: jeżeli przedsiębiorca korzysta z cudzej nieruchomości bez umowy, decyzji administracyjnej ani orzeczenia sądu, właściciel może żądać uregulowania tego stanu za wynagrodzeniem.
Urządzenie obsługuje sąsiadów, a stoi u Ciebie
Typowa sytuacja: na Twojej działce stoi stacja transformatorowa albo biegnie przez nią przyłącze zasilające kilka sąsiednich posesji. Urządzenie nie służy Tobie – służy sieci. Ty ponosisz ograniczenie, a korzyść czerpie przedsiębiorstwo i odbiorcy.
To, że urządzenie „jest tu od zawsze” albo że „wszyscy sąsiedzi tak mają”, nie jest tytułem prawnym do korzystania z Twojej nieruchomości. Tytułem jest umowa, decyzja administracyjna albo orzeczenie sądu – i to ich obecność sprawdzamy w pierwszej kolejności.
Powyższy opis przedstawia ogólny stan prawny i nie jest poradą prawną w indywidualnej sprawie. To, czy i jakie roszczenie przysługuje, zależy od stanu prawnego konkretnej nieruchomości, rodzaju urządzenia i historii jego posadowienia – a te ustala się na podstawie dokumentów.
Sprawdzę, czy w Twojej sprawie jest roszczenie
Wypełnienie formularza zajmuje dwie minuty. Sprawdzę księgę wieczystą i napiszę wprost, na czym stoisz.